Ügyvéd válaszol

Szántóföld sok tulajdonossal…

Olvasói kérdés: „Egy sajnálatos családi eseményből kifolyólag egy szántóföldet örököltem, amelyről később kiderült, hogy nem csak én vagyok annak tulajdonosa, hanem többen is. Mivel szeretném eladni a földet kérdezem, hogy ilyen esetben hogyan tudnám értékesíteni?”
Ügyvédi válasz: A fentiekből kitűnik, hogy Ön társtulajdonosokkal együtt közösen tulajdonosa lett az örökölt ingatlannak. Amennyiben el kívánja adni azt, akkor ezen esetében először a tulajdontársak között kell felajánlani saját tulajdoni illetőségét eladásra, akiknek nyilatkozniuk kell arra, hogy a törvény által biztosított elővásárlási jogukkal kívánnak-e élni, vagy sem. Természetesen ezt írásos formában tegye meg, az esetleges későbbi bonyodalmak elkerülése érdekében. Amennyiben a tulajdonostársak lemondanak ezen joguk gyakorlásáról, s ezt jelzik vagy a lejárt határidőre nem jelzik szándékukat Önnek, akkor az elővásárlási joguk megszűnik. Sajnos, nem elképzelhetetlen, hogy vita támad a földterület eladási árából kifolyólag (amennyiben nem volt konkrét ajánlata, illetve a társtulajdonosok sem kívánják megvásárolni azt), ezért a közös értékesítésben ajánlatos mindenképpen megállapodniuk. Erre az esetre javaslom egy független (lehetőleg igazságügyi ingatlanforgalmi szakértőt, aki a Bíróság nyilvántartásában szerepel) szakértő bevonását, akivel érdemes meghatároztatni az eladásra felajánlott szántóföld piaci értékét – természetesen ezen vélemény figyelembe veszi a terület földrajzi fekvését, s egyéb sajátosságait is. Mindenképpen célszerű lenne peren kívül, békés úton értékesíteni az földterületet feltéve, ha ehhez a tulajdontársak is hozzájárulnak, ezáltal elkerülhetnék a hosszadalmas és költséges peres (közös tulajdon megszüntetése iránt indított perrel) bírósági eljárást, amelynek egyébként kitennék magukat.
Dr. Dömsödi József ügyvéd - Szentes, Kossuth u. 24.